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樓市推盤量現小高峰 滬上多個樓盤"被動提價"
上海寫字樓門戶-樓市在線   www.nowyoung.cn    2014-3-28 9:20:00    來源:東方早報 陸鳴
開發商的推盤熱情明顯回升。

  搜房網截至3月27日的統計顯示,本周末(3月29日-3月30日),上海有15個樓盤計劃新增入市,總計推出房源1600余套,較上周末下降12.87%。這批新增入市的樓盤以剛需項目為主。15個樓盤中,有14個樓盤的推盤均價在3萬元/平方米以內。

  分析師稱,畢竟已進入3月底,樓市推盤量出現小高峰,屬于正,F象。即便單個樓盤的推盤量不大,但由于入市樓盤數較多,整個樓市成交量有望大幅提升,“本周末入市的樓盤中,有幾個前期銷售較好的項目漲價幅度較為明顯!

  不過,在分析師看來,目前的市場整體狀況并不算好。眼下不少樓盤已經縮減了推盤量,但開盤當期的去化率(銷售量/推盤量)也就維持在50%左右,“去年下半年那會,一些主力樓盤每次開盤都是300多套,現在大多減半,每次加推100多套。一些剛需樓盤甚至每次只加推三五十套!

  這一說法,得到了開發商的印證。閔行某剛需樓盤負責人稱,他們上周末加推了70套公寓房源,“成交了41套,去化率不到60%。這和去年四季度時比,是明顯下降的。不過我們對這樣的銷售結果還是可以接受的,因為我們這次價格上調了1000元/平方米!
 
  該剛需樓盤負責人說,現在市場總體狀況不好,主要原因是去年一波牛市透支了市場購買力。春節以來,信貸政策又偏緊,比如首套房利率優惠取消,使得不少剛需客戶暫停了購房計劃。加上輿論的唱衰,市場開始有了觀望氣氛。

  青浦某剛需樓盤開發商介紹,他們原計劃上周末推出120套公寓房源,但客戶積累的情況沒達到預期,所以延遲了一周入市,“我們預期的開盤去化率在85%左右!痹撻_發商說,他們今年的任務是跑量為主,當然漲價也是任務之一,預計這次推盤價會比去年底時上調5%左右。

  據他稱,有些改善型樓盤也選擇了延期入市,推盤量同樣有所縮減,但價格還是上調了5%左右。

  分析師認為,現在很多開發商定價上調,實屬被動之舉,“一方面開發商不敢降價,降價容易引發市場連鎖反應;另一方面,一些開發商要故意做些漲價的姿態,來維持市場信心!

  嘉定某剛需樓盤負責人的感受是,一些開發商還有點吃不準市場前景,所以單個樓盤的推盤量并沒有放得特別大,“但從本周末新增入市的嘉定樓盤的定價看,普遍呈現趨穩并略微上升的態勢,所以當前市場的主基調還是以穩為主!
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