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    上周滬市成交量低位反彈 房貸收緊延緩剛需入市
    上海寫字樓門戶-樓市在線   www.nowyoung.cn    2014-2-18 9:33:00    來源:東方早報
    上海樓市熱度稍有回升。

        2月17日,金豐易居&佑威聯合研究中心發布的監測數據顯示:上周(2月10日-2月16日),上海市新建商品住宅成交面積為10.19萬平方米,環比(較前周)上漲246.69%;成交均價為26317元/平方米,環比上漲4.31%;新增供應面積為5.08萬平方米,環比下跌53.69%。

        佑威機構執行董事黃志堅稱,上周上海樓市成交量雖有回升,但10.19萬平方米的周成交量依然處于低位,加上近期的新增供應量也明顯不足,顯示出市場觀望氣氛較濃,樓市的走向或有可能在醞釀著變化。

        根據佑威的統計,截至2月16日,2月上海樓市累計成交量為13.13萬平方米,遠低于市場的預期值。雖然接下來兩周樓市成交量會有反彈,但難有突變,預計2月上海樓市成交量在40萬平方米上下。

        節后樓市初步回暖

        可見的是,樓市眼下仍未完全走出假日氛圍。

        按德佑地產的統計,上周上海成交量最大的樓盤——楊浦新江灣城板塊的世嘉園,成交面積亦不足5000平方米,其他樓盤的成交量更是都在3000平方米以下。

        21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔稱,目前樓市處于節后回暖階段。不過,自去年底政策收緊后,上海的新房市場整體就處于降溫態勢,加上近期開發商依然處于觀望狀態,新房供應整體低迷,兩者疊加延緩了樓市的回暖勢頭。

        據他介紹,上周上海的新房市場成交量主要依靠“老面孔”支撐。據21世紀不動產統計,上周上海新房市場成交量排名前十的樓盤中,僅1個樓盤系春節后入市,其余9個樓盤中,有6個樓盤是2013年入市的老盤。

        位于寶山月浦的寶華北岸郡庭,上周以2112平方米的銷量位居成交面積排行榜的第四位,該樓盤成交均價為1.29萬元/平方米。

        寶華集團副總裁楊健介紹,這些房源主要都是春節前客戶帶看成交的,計入了上周的成交數據里。春節長假過后,該項目的成交情況仍然良好,“上周成交了36套,春節里沒有推出什么優惠,我們項目的價格和之前持平!睏罱∵提到,浦東的改善型項目寶華海尚郡領“昨天成交了7套”,“都是春節前后看的房,最終決定購買!

        “我們春節里初一至初三全體放假,初四起營銷人員就全部上班了,初六、初七起,樓盤就陸續開始有成交!睏罱∨袛,從這周開始,上海樓市的成交量、供應量應該會有回升;2月底3月初,成交量會迅速上去。

        別墅成交均價漲16.8%

        雖然成交量仍處低位,但上海樓市的成交均價仍在走高。

         一名行業觀察人士稱,春節后樓市成交均價的走高,主要是受成交結構性因素影響。上周上海成交的中高價位房源,成交量占比較大。

        德佑地產的統計顯示,均價超過9萬元/平方米的中建府邸,上周位列成交面積排行榜前三位,明顯拉高了全市的新房成交均價。上周上海成交單價在5萬元以上的房源成交量,占到成交總面積的5.6%,高于前周的5.1%。

        中建府邸相關負責人稱,該樓盤近期成交的房源以獨棟別墅為主,總價在3000萬-5000萬元。除了上周成交的6套高價房源,接下來還會有一些成交,客戶主要是一些企業主,“一般在春節前后,這些企業主都會有大額現金入賬,他們資金調配的能力和渠道肯定比普通購房人強!

        值得一提的是,中建府邸的集中成交也拉升了上海別墅的成交均價。

        據21世紀不動產統計,上周上海市別墅成交均價為3.7萬元/平方米,環比大漲16.8%,公寓成交均價則小幅上漲2.5%。21世紀不動產稱,此外,新江灣城板塊高端別墅(即中建府。┑募谐山,是上海別墅產品均價上漲的重要原因。

        不過,滬上別墅的庫存依然巨大。以新江灣城板塊為例,截至2月16日,該板塊共有364套可售別墅房源,以近12個月的月均成交量推算,去化周期接近86個月。
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