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    二手房市場觀望情緒濃厚 一套房價格直降40萬元
    上海寫字樓門戶-樓市在線   www.nowyoung.cn    2013-12-30 9:48:00    來源:解放日報
    進入12月,本市二手房市場持續降溫。德佑地產研究數據顯示,截至12月26日,其所有門店二手房成交數據僅為250單,相比“金九銀十”每月平均400單以上的成交量,跌幅高達62%。房東的強勢狀態開始被撼動,市場上出現了房價回落跡象,與之前“無議價”、“房東跳價”現象形成鮮明對比。

        一套房價格直降40萬元

        漢宇地產抽樣調查顯示,全市二手房市場普遍出現了5%以內的價格松動,不同區域、不同置業群體產生的議價空間幅度也有所不同。

        漢宇地產金橋俱進分行負責人告訴記者,近期,考慮到政策層面及市場因素,約有20%的房東表示“價格可以有所讓步”。以幸福小鎮為例,在市場最熱狀態下,97平方米的兩房售價可達300萬元,而目前,新增掛牌價格基本下調至290至295萬元。

        市中心議價空間更明顯,部分房源突破了5%。明珠苑86平方米的兩房掛牌價最高曾達400萬元,但近期一套同面積房源,價格已下降為375萬元。在萬里板塊,一套達安春之聲的二房,起初報價為410萬元,最近業主已調至370萬元,直降40萬元,降幅近10%。

        在松江泗涇等熱門板塊,由于有充足的剛性需求,二手房雖出現停漲現象,但整體走勢穩定。

        “買漲不買跌”規律難破

        在樓市活躍狀態下,市場出現了大批追漲買家;但如今,在成交轉淡環境下,買家普遍從追漲轉為了觀望。

        漢宇高境分行置業顧問小張介紹,一位何先生看中了美岸棲庭一套68平方米的一房,房東最初報價210萬元,經過幾輪討價還價,房東愿意以205萬元成交。但何先生的妻子覺得,“滬七條”出臺后市場明顯轉冷,夫妻倆商量最后決定等到明年開年,觀察市場變化之后再做打算。相似情形也出現在松江新城、浦東外高橋、青浦新城等多個板塊。

        漢宇地產市場研究部分析師張頎指出,購房者觀望情緒濃厚,預計成交轉淡跡象會延續到明年春節前后。在此之后,二手市場房價能否繼續保持下行趨勢,則受到更多宏觀政策、微觀因素影響。但就目前環境而言,二手房價格較難具備持續性下行條件。

        二手房交易逼近八成

        漢宇地產監測顯示,截至11月,全年上海市二手房共成交29.6萬套。而從歷年交易量來看,2013年全市二手住宅交易總量超30萬套已成定局,預計將超過2009年的成交量,創歷史新高。

        據悉,目前二手房的市場份額已達到了75%。預計2014年,全市一二手房交易量格局很可能迎來“二八”局面。
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