<var id="5rvtd"><video id="5rvtd"></video></var>
<var id="5rvtd"></var>
<var id="5rvtd"><video id="5rvtd"><thead id="5rvtd"></thead></video></var>
<var id="5rvtd"><video id="5rvtd"><thead id="5rvtd"></thead></video></var><var id="5rvtd"></var><var id="5rvtd"></var>
<var id="5rvtd"></var>
<var id="5rvtd"></var>
<cite id="5rvtd"></cite>
<var id="5rvtd"><video id="5rvtd"><thead id="5rvtd"></thead></video></var>
住宅房源查詢
  租房查詢      
  購房查詢
戶型:
價格:
- 元/月
區域:
地鐵
關鍵字:
 
上海二手房指數報告:新政遏制漲幅 或現短暫降溫
上海寫字樓門戶-樓市在線   www.nowyoung.cn    2013-12-6 9:24:00    來源:房產之窗
新政遏制漲幅  或現短暫降溫

    2013年11月,上海二手房指數為2915點,比10月上升23點,環比上漲0.80%,漲幅相比10月縮小了0.46個百分點!皽邨l”出臺后,市場效應持續發酵,漲幅回落近4成。

    上海二手房指數辦公室認為,11月8日,上海出臺調控措施“滬七條”,樓市開始降溫。交易跳價幾盡消失,帶看量下滑三成,一些業主開始提供3%以內的議價;加上“金九銀十”需求集中釋放、年末銀行惜貸、適銷房源掛牌稀缺,成交環比降幅超過10月。市場行情表現有所不同,高端二手房價格穩定、成交減少,剛需房、中端改善房出現一定幅度降價,其中改善房更甚。新政實施后一些買家被限購中止交易,同時預期看淡后市增多。11月二手房市場熱度難以為繼。

    11月8日,上海房管局發布“滬七條”,規定二套房首付提高至7成、非滬籍購房繳稅或社保費年限提高到2年以上;隨后浦東新區在操作層面上收緊單身限購政策。調控長效機制風聲愈刮愈緊,使得之前的樂觀情緒開始降溫。 

    新興城區降溫顯現

    2013年11月,傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴板塊整體上漲0.82%,漲幅比10月縮小0.36個百分點。其中,市中心4區及陸家嘴10月整體上漲0.86%,漲幅比10月縮小0.28個百分點。

    11月,傳統市區漲幅回落最大的虹口、普陀,分別上漲0.82%、0.75%,漲幅回落達0.51%、0.43%。其中市中心區漲幅回落最大的靜安、黃浦,分別上漲0.88%、1.11%,漲幅回落達0.39%、0.29%!皽邨l”后,房價上行趨勢得到遏制,掛牌量上升二成,帶看量下滑三成。較為突出的是一些改善性房源賣家開始下調價格和接受議價,但買家入市腳步依然放緩。不過優質高端房源價格堅挺,但掛牌增多,買家選擇余地加大,而付全款的房源在價格上能得到讓步。

    11月,新興城區整體上漲0.84%,漲幅比10月縮小0.65個百分點。漲幅回落最大的閔行、寶山、浦東近市區部分,分別上漲0.24%、0.59%、0.67%,漲幅回落達0.79%、0.76%、0.75%。約有兩成非滬籍買家受“滬七條”中繳稅年限加長影響,無奈中止交易,一些剛需板塊,如寶山顧村、松江九亭等影響明顯,成交減少三成以上。也有一些板塊受區域內一手房開盤搶客而分流,成交冷清?傮w來說,新興城區內買家受“滬七條”影響最大,購房資格的升級讓成交明顯受阻。

     11月,非新興城區整體上漲0.30%,漲幅比10月縮小0.06個百分點。區域內行情分化,受一手房優惠力度波及的二手房板塊應聲下跌,如崇明陳家鎮、奉賢南橋、金山亭林分別下跌0.72%、0.56%、0.28%。也有一些帶有度假屬性的板塊漲幅出現擴大,如金山新城、奉賢海灣分別上漲1.10%、1.07%。

    近三成板塊跌或平

    2013年11月全市130個板塊中,上漲板塊96個,下跌板塊20個,持平板塊14個。近三成板塊下跌或者走平。

    上漲板塊平均上漲1.16%,漲幅環比縮小0.17個百分點;上漲板塊數較10月減少22個!皽邨l”實施后,剛需、改善類房源漲幅出現回落,如浦東川沙、普陀桃浦、閔行莘莊、虹口曲陽分別上漲1.95%、1.85%、1.60%、1.72%,漲幅較10月分別回落0.38%、0.35%、0.34%、0.33%。高檔房源漲幅回落較小,如虹口北外灘、徐匯萬體館、長寧虹橋路分別上漲0.75%、0.77%、0.68%,漲幅較10月分別回落0.15%、0.14%、0.13%。由于看房客減少,賣家心態發生轉變,價格松動。與此同時,一些戶型、位置、樓層等條件較好房源開始入市,價格雖略高于小區均價,但成交速度也較快。

    11月部分中高端房區域價格滯漲,調控效應明顯。徐家匯、新江灣城等高端房板塊停漲,浦東北蔡、閔行金虹橋等改善房板塊走平。

    11月下跌板塊平均下跌0.39%,跌幅比10月縮小0.17個百分點。一些賣家調低掛牌價,以求趕上年末成交,落袋為安。有賣家在新政出臺幾天內掛牌不到400萬元的房源主動調低20萬元。跌幅較大的如虹口涼城、浦東花木、長寧天山分別下跌0.42%、0.39%、0.31%。一些買家乘價格回調之際,殺價入手。

    上海二手房指數辦公室認為,“金九銀十”使得大量的需求釋放和房源去化,加上“滬七條”出臺,交易卡殼頻現,帶看量、成交量雙雙回落,房價漲幅得到遏制。市場預期改變,觀望氣氛增強,火爆行情開始降溫。不過,限貸、限購等政策只能產生短期效應。隨著時間推移,目前“滬七條”涉及的短期內限購人群,或將在明年出現集中入市的盛況。(上海二手房指數辦公室)
快乐时时彩论坛