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    滬七條顯威 樓市明顯降溫
    上海寫字樓門戶-樓市在線   www.nowyoung.cn    2013-11-25 9:17:00    來源:解放日報
    “滬七條”政策發酵,申城樓市開始降溫。進入11月中旬,本市新建商品住宅周供應量“腰斬”,周成交量也下滑三四成。據搜房網最新統計,預計12月開盤36個項目,同比下滑23%,受預售監管加強等因素影響,實際開盤量還未必能達到預計。

        11月11日—11月17日,上海市商品住宅成交面積為25.94萬平方米,環比前周下跌36.20%。對此,金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅表示,之前供求雙旺的市場正趨于終結,預計短期內周成交量很難再超40萬平方米。

        業內人士認為,11月中旬開始出現成交量高位下滑,原因有多個方面。一來,9月、10月的持續高位成交之后,11月、12月成交量自然下滑的概率偏大。二來,“滬七條”中的一些舉措,加大供應、抑制需求,必然對供求關系和市場預期產生影響。另外,房產稅政策走向未明,加上房價還在高位,增加了部分購房者的觀望情緒。

        同時,新房供應更是明顯萎縮。據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示,11月11日—11月17日,本市商品住宅新增供應面積為 22.07萬平方米,環比前周下跌55.25%,創近9周新房供應的新低。值得注意的是,中低價段房源的比例明顯上升。

        這一周,最高報價低于3萬元/平方米的中低價段房源合計供應15.9萬平方米,占同期全部供應新房的72%。這些中低價段房源全部集中在外環外區域,主要涉及青浦、寶山、金山、嘉定、崇明等區縣。

        21世紀不動產上海區域市場分析師黃河滔表示,在“滬七條”影響下,開發商觀望情緒加重,推盤節奏開始放緩,預計年末樓市供應在整體平穩的情況下有所降溫。

        “滬七條”出臺后,預售監管的加強,也給開發商推盤帶來了不小影響。上周前四天(11月18日—21日),全市無一商品住宅項目獲取預售證!皣栏裆唐纷》款A銷售管理”是“滬七條”的重要內容之一。業內人士透露,近期,開發商的預售審批普遍遇到了障礙,一些市區中高端樓盤的預售審批變得尤其困難。預計12月開盤的36個住宅項目有可能會縮水。
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