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    “滬7條”對郊區樓市影響明顯 二手房交易頻“爆單”
    上海寫字樓門戶-樓市在線   www.nowyoung.cn    2013-11-12 10:16:00    來源:新聞晨報 徐運
    上周五,本市發布了被稱為“滬七條”的《進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策相關措施》。記者了解到,“滬七條”出臺后,非本市戶籍購房者置業較為集中的外圍區域受政策影響較大,中介門店周末咨詢量明顯上升,看房量則有所減少。同時,不少周末準備簽約的交易,也因買家繳納稅收和社保費年限不足2年,而頻遭“爆單”。而關于“滬七條”中二套房貸首付提升至7成的新政,目前來看暫時對市場影響還不大。 

      “滬七條”提出,對于非上海市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限,從能提供自購房之日起的前兩年內在本市累計繳納一年以上,調整為能提供自購房之日起的前三年內在本市累計繳納兩年以上。 

      從松江九亭、寶山顧村公園、青浦等外圍區域這些非本市戶籍購房較多的區域來看,“滬七條”出臺后的首個周末,各中介門店關于政策的電話咨詢量明顯增加,帶看量則有所減少,而原本周末準備簽合同的交易也遭“爆單”,無法簽約。 

      上海中原地產淶坊路分行經理武美苓透露,淶坊路周邊區域以外地購房者為主,自政策出臺后,對二手房交易影響較為明顯。許多原本約了周末看房的客戶都放棄不看了,相比之前的周末,帶看量下降了5成。還有一些原定周末簽約的客戶,也因此無法交易!氨热,門店一位首套房客戶,他是非上海戶籍,原本看中了一套‘上海源花城’135平方米的3房,成交價235萬元,與房東約了周六簽約。但恰逢周五出新政策,而客戶繳稅未滿兩年,只得放棄! 

      政策出臺后的首個周末,外地購房者幾乎占到一半以上的顧村公園板塊同樣受到影響。上海中原顧村分行經理陳大仕說,僅一個周末,門店就有3單二手房交易遭“爆單”,都是因為客戶未滿繳稅年限。 

      與二手房降溫不同,新房市場受政策影響從表面上看還不是很明顯!啊疁邨l’對限購的加強,也刺激了在滬的外省市剛需購房者集中簽約!钡掠拥禺a研究總監陸騎麟表示。而據德佑地產市場研究部統計,11月8日當天,全市商品住宅成交面積高達9.19萬平方米,遠高于上周的其他時間。 

      盡管上周滬上樓市的供銷勢頭仍不減,不過業內人士認為,在調控政策再度收緊的背景下,這樣的成交高峰只是暫時性的!啊疁邨l’中殺傷力最大的莫過于增加外省市購房者繳稅年限的規定,如得到嚴格執行,顯然會將大量購房者擋在市場之外!标戲T麟認為,二套房貸首付的提高則將讓年底本已收緊的房貸形勢雪上加霜。因此,未來樓市成交存在較大的下行可能。 

      [上周商品住宅動態] 

      成交量創近6周最高點 

      上周全市商品住宅成交量突破40萬平方米,成為近6周最高點。一方面,“金九銀十”余溫對樓市仍有影響,另一方面,上周五“滬七條”的頒布也導致了趕末班車行情的出現。不過,由于“滬七條”將外省市購房者的繳稅年限提高為兩年,勢必導致一些已有意向的客戶無法簽約。 

      新房均價跌進2.5萬元 

      上周本市新房成交排名前列的樓盤以中低價位的剛需項目為主,崧澤華城紫都、萬祥金邸等樓盤的成交量都達到了200套以上,因此全市均價近四周以來首次回落至2.5萬元以下的水平。此外,上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅合計成交117套,比前周增加10套。
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